5 puntos clave antes de buscar crédito hipotecario

2018-11-20

Has tomado una de las decisiones más importantes de tu vida, decidiste comprar vivienda, ¿qué sigue ahora? Un paso clave es entender que debes tener en cuenta antes de buscar crédito hipotecario (de vivienda) y para eso te construimos esta sencilla guía con 5 pasos clave.

Paso 1: Es una decisión importante:

Decidir qué tipo de financiación es más conveniente para ti, qué banco es el adecuado y que tipo de tasas deberías utilizar es una decisión importante que debes analizar y entender a fondo. También puedes apoyarte en un experto (externo a la entidad financiera) que te acompañe.

Paso 2: Quienes van a pedir el préstamo:

puedes pedir el crédito hipotecario en Colombia sólo o en compañía de otras personas de tu familia. En el momento de determinar que tanta financiación (cupo de endeudamiento) puedes recibir se sumarán los ingresos del grupo familiar que va a pedir el préstamo.

Paso 3: Qué tipo de financiación:

existen en el mercado distintos tipos de financiación disponibles. Puedes escoger por ejemplo entre crédito hipotecario y leasing habitacional. En el caso del crédito hipotecario puedes por ejemplo escoger entre tasas fijas o variables, y diferentes plazos entre 5 y 20 años. Pídele al asesor especializado que te acompaña durante el proceso que te muestre varias alternativas con escenarios calculados para tu claridad.

Paso 4: Entidad financiera a utilizar:

existen diversas opciones como cajas de ahorro, cooperativas, bancos. Varios factores deben ser tenidos en cuenta en el momento de escoger como alternativas ofrecidas, tasas propuesta y trayectoria de la institución. Las diferencias pueden ser grandes por lo cual es importante conocer las opciones disponibles y escoger la mejor alternativa.

Paso 5: Máximo valor que te pueden prestar:

En Colombia, los créditos hipotecarios tienen algunos puntos clave cuando quieres determinar cuánto te pueden prestar:

1. El crédito hipotecario no puede superar el 70% del valor de la vivienda nueva o usada que quieres adquirir. Es decir, si tu vivienda soñada es de por ejemplo 500 millones de pesos, el banco no te prestará más de 350 millones. Esto quiere decir que debes estar en la capacidad de financiar con ahorros, otras propiedades u otro préstamo los 150 millones restantes.
2. El valor de las cuotas mensuales resultantes no puede superar el 30% (aproximadamente) del ingreso mensual de quienes piden el crédito hipotecario. Es decir, si la cuota mensual resultante es de 4,5 millones de pesos, el ingreso familiar debe ser de por lo menos 15 millones de pesos.

Decidir qué tipo de financiación y con qué entidad tomarla es un paso importante que debes analizar con calma y con toda la información disponible. ¡Esperamos que estos 5 pasos antes de buscar crédito hipotecario te sean de gran ayuda! Recuerda que en Qrador podemos acompañarte sin costo en este proceso, así como en todos los pasos hasta comprar vivienda.