¿Cómo buscar vivienda? ¿Qué alternativas hay?

2019-05-07

Estamos decididos: ¡queremos comprar vivienda! Para cumplir este sueño personal y familiar, la primera pregunta que surge es: ¿Cómo buscar?

Usualmente recordamos las formas de buscar que hemos oído de familiares, amigos y colegas, pero no siempre estamos seguros de las ventajas y desventajas de las distintas opciones. En este artículo escrito por el equipo especializado Qrador, queremos darte las opciones principales junto con sus ventajas y desventajas.

Opción 1: Qrador - Servicio especializado de búsqueda y compra de vivienda

Somos una empresa 100% enfocada en que tu experiencia de buscar y comprar vivienda sea sencilla, segura y placentera. En lo correspondiente a búsqueda de vivienda, usamos todos los mecanismos y herramientas que vamos a contar a continuación, sin que necesites interactuar con ellos, perder tiempo, visitar inmuebles que no cumplen con lo que necesitas (requisitos como área, precio, sector, habitaciones, etc).

Opción 2: Portales de oferta de vivienda - clasificados web

Una de las opciones más populares hoy en día sigue siendo esta. En Colombia, existen algunos portales muy populares cuando estás buscando vivienda, siendo los dos principales metrocuadrado.com y fincaraiz.com. En estos portales puedes ver la oferta por ciudad y barrio, viendo características de cada inmueble, así como fotos, videos y recorridos virtuales entre otros.

Ventajas:

• Abundante oferta de vivienda usada y nueva.
• Gran cantidad de información.

Desventajas:

• Frecuentemente las viviendas ya fueron vendidas.
• Las características y los barrios no coinciden.
• Las imágenes por lo general no son buenas.
• La información depende enteramente del vendedor, con poca o sin revisión del portal.

Opción 3: Visitar el sector

Según nuestros análisis y estadísticas, esta es la segunda forma más popular de buscar vivienda. Consiste en después de determinar dónde se quiere vivir, visitar la zona en carro, a pie o en bicicleta para conocer la oferta. En general paseamos por el barrio tomando notas de teléfonos y direcciones o incluso sacamos fotos de los anuncios en ventana.

Ventajas:

• Conoces el sector mientras buscas (comercio, parques, vías, etc.).
• Ves los edificios y porterías de los apartamentos de interés.

Desventajas:

• Implica bastante tiempo, pues recorrer una pequeña zona puede tomar todo un día
• Usualmente hacemos estas visitas los fines de semana por lo cual cuando llamamos al teléfono del anuncio no contesta el dueño o inmobiliaria (cerrada), volviendo difícil hacerle seguimiento durante la semana laboral.
• Con el anuncio no tenemos claridad de las características del apartamento (área, número de habitaciones, costo, etc.).
• No todos los apartamentos en venta tienen anuncio en ventana. Esto es particularmente cierto en sectores donde los propietarios por seguridad no quieren ponerlos.

Opción 4: Inmobiliarias

Si hacemos el proceso con una buena inmobiliaria (que sea buena es importante), tendremos apoyo de una persona con experiencia en el sector y posiblemente en el barrio de interés. Es muy importante que escojas muy bien la inmobiliaria.

Ventajas:

• Experiencia en finca raíz.
• Conocimiento de la zona.
• Inventario de propiedades en oferta.

Desventajas:

• No todas las inmobiliarias se enfocan realmente en tus necesidades como comprador. Muchas veces su cliente es quien vende la propiedad no tú.
• Pueden enfocarse en ofrecerte las propiedades que tienen disponibles no las que tú necesitas.

Opción 5: Corredores independientes

Existe mucha variedad en cuanto a corredores independientes para buscar vivienda. Existen desde los corredores profesionales con años de experiencia y un enfoque a ti como cliente excepcional, hasta los corredores informales que no tienen suficiente experiencia o que trabajan este tema como un extra a otras actividades laborales. Es muy importante que te asesores bien.

Ventajas:

• Experiencia en finca raíz (cuando es bueno)
• Conocimiento de la zona
• Inventario de propiedades en oferta

Desventajas:

• La mayoría de corredores se enfocan en vender las propiedades que tienen a su cargo pues es su fuente de ingreso. Muchas veces su cliente es quien vende la propiedad no tú.
• Al ser independientes tienen por lo general poco inventario.
• Pueden enfocarse en ofrecerte las propiedades que tienen disponibles no las que tú necesitas.
• Puedes requerir varios corredores (en nuestros estudios entre 5 y 7) para conseguir la vivienda que buscas.
• Estarás dando información personal al corredor antes o durante las visitas. Es muy importante que sea alguien de confianza.

Estas son las principales formas de buscar vivienda en Colombia, cada una tiene ventajas y desventajas por lo cual te recomendamos analizar bien cada opción y tener en cuenta los riesgos de cada una para que tengas un proceso de búsqueda más efectivo.