Apartamentos de 2 habitaciones en Teusaquillo

2019-04-11

Para definir si un sector es el el indicado para ti, es importante primero saber qué tipo de apartamentos se están vendiendo en el sector. Y además si ya tienes un presupuesto en mente, y unas características, debes revisar que tan fácil encontrar lo que quieres, o si lo que buscas es un unicornio. A continuación realizamos un análisis de los apartamentos que se ofertan de 2 alcobas usados en La Soledad, Palermo y Belalcázar.

Precio del metro cuadrado promedio en La Soledad, Belalcázar y Palermo

Primero miremos el valor del metro cuadrado en el sector según la edad. Lo que encontramos después de revisar estadísticas del sector es que los apartamentos de 2 habitaciones de menos de 10 años de antigüedad se están ofertando a un promedio de $5.600.000 por metro cuadrado y los de más de 10 años a $4.800.000.

Es importante tener en cuenta que estos son valores promedio, ya que entre más pequeño el apartamento mayor será el precio del metro cuadrado. Por ejemplo, si miramos los de menos de 70 metros cuadrados ya estamos es hablando de $5.750.000 para los de menos de 10 años y $5.350.000 los de más de 10 años. Un aumento promedio de 7% cuando vamos a mirar apartamentos más pequeños.

Área promedio apartamentos 2 habitaciones en Teusaquillo

Si según el área que buscas y el presupuesto que tienes cumples con la primera limitante de valor de metro cuadrado objetivo no significa necesariamente que vayas a encontrar fácil apartamento. También es importante saber el área de los apartamentos en el sector. Para la zona que compete al presente artículo, por ejemplo es importante saber que las áreas promedio de los apartamentos de 2 habitaciones en Teusaquillo es de 82 metros cuadrados.

Si miramos en más detalle, los apartamentos de menos de 10 años tienen áreas promedio de 75 metros cuadrados, y los de más de 10 años con 2 alcobas, tienen 84 metros cuadrados. Esta es una de las razones por las cuales algunos compradores prefieren apartamentos de más antigüedad para conseguir con un mismo presupuesto áreas más grandes. Claro está, debes estar dispuesto a remodelar.

Edad promedio de los apartamentos de 2 habitaciones en Teusaquillo

Finalmente, también es importante saber la antigüedad de la oferta en el sector de interés. Esto permite saber qué tanto de lo que se está vendiendo es nuevo y que tanto más antigüo. Para La Soledad, Belalcázar y Palermo, a grandes rasgos en el mercado de lo usado el 77% tiene más de 10 años, es más, el 63% tiene más de 20 años.

En conclusión, si estás buscando un apartamento de 2 habitaciones en Teusaquillo, más específicamente La Soledad, Palermo y Belalcázar, de unos 84 metros cuadrados, de más de 20 años y tienes un presupuesto superior a 400 millones (esto sin incluir costos notariales, de registro y del crédito) tienes alta probabilidad de encontrar buenas opciones. Si además deseas buscar con una gran vista, o terraza o alguna condición bien específica, nuestra experiencia nos indica que deberías pensar en aumentar tu presupuesto un 15% con respecto al valor del sector. De lo contrario, tu proceso de búsqueda podrá volverse demorado.

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