¿Cómo calcular el cupo de endeudamiento para hipoteca?

2019-04-25

Para comenzar a buscar vivienda para compra lo primero que debemos saber es cuánto es nuestro cupo de endeudamiento para comenzar a saber cuál es el presupuesto con el que contamos. Recuerda que al final te recomendamos sacar el crédito con tu banco para saber realmente cuánto te prestan, y mirar varios bancos porque según tu perfil algunos bancos te darán mejores préstamos o condiciones.

Pero para tener un rápido aproximado de cuál es tu cupo de endeudamiento o del núcleo familiar que va a realizar la compra lo primero que tienes que hacer es sumar los ingresos mensuales promedio del núcleo familiar.

Luego, sacar el 30% de este valor, ya que por ley en Colombia tus cuotas no pueden ser superiores a este valor. Es decir, si el núcleo recibe 10 millones mensuales en promedio, tu cuota máxima es de 3 millones al mes, sin incluir seguros.

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Y para terminar utiliza el siguiente valor de una cuota mensual de $11.000 pesos por millón prestado. Este equivale a más o menos la cuota que pagaría por cada millón que solicites a una tasa de 11% y un plazo de 15 años. Usamos estos valores para que tengas un margen de error ya que si le solicitas al bancos puedes tener una mejor tasa y a un plazo mayor.

Entonces, divide tu cuota máxima por la cuota mensual por millón. En el caso del ejemplo, sería $3'000.000/$11.000=$273 millones. Es decir que una pareja que recibe ingresos promedio mensuales de 10 millones tiene una capacidad de endeudamiento potencial de 273 millones. Recuerda que esto es sin tener en cuenta otras deudas, tarjetas de crédito o calificación crediticia que puedan afectar su capacidad.