¿Cómo calcular la cuota de un crédito hipotecario?

2019-04-24

Una de las primeras dudas que surgen cuando vamos a comprar vivienda es cuál será la cuota de un crédito de X monto para la compra de mi próxima vivienda? Y esta pregunta no la hacemos para compararlos con nuestros ingresos y ver la posibilidad de la compra. O también lo hacemos para comparar diferencia de cuotas entre bancos.

¿Cómo calcular la cuota con la fórmula francesa de cuotas constantes?

Teniendo en cuenta que la tasa efectiva anual en Colombia puede ser máximo de 12,4% para crédito hipotecario y que haya tasas desde 9% efectivo anual puedes aplicar la siguiente fórmula:

Cuota constante=Crédito x (tasa x (tasa +1)^cuotas)/((1 + tasa)^cuotas - 1)

Hay que tener en cuenta que como estamos pagando cuotas mensuales, la tasa toca pasarla de efectivo anual a efectiva mes vencido.

¿Cómo calcular la cuota de un crédito hipotecario de manera simple?

La otra forma de calcularlo es utilizando la siguiente tabla en que ya convertimos las variables de tasa anual y plazo en años a un número simple de utilizar que es la cuota mensual por millón prestado:

Plazo en años	15	20	15	15
Tasa anual	11%	11%	9,5%	10,5%
Cuota mensual por millón	$11.043	$9.971	$10.208	$10.762

¿Cómo interpretas la tabla? Lo único que tienes que hacer es multiplicar la cuota mensual por millón por el valor total del crédito para saber cuál va a ser tu cuota mensual. Por ejemplo si consigues un crédito a 15 años a una tasa de 10,5% por un valor de 100 millones, tu cuota mensual va a ser de 100*10.762=$1'076.200.

Te recordamos que además de la cuota del crédito debes tener en cuenta el costo mensual de los seguros de vida y de incendio y terremoto que tienes que pagar junto con la cuota (ver ¿Cuáles son los seguros de un crédito hipotecario?)

Esperamos que con los tips anteriores ya puedas calcular la cuota de un crédito hipotecario. Ahora, para tener el valor final tienes que revisar con tu banco cuál tasa te va a dar y a qué plazo te lo prestaría. Además te recomendamos revisar con varios bancos cuál te dará las mejores condiciones y cuál se ajusta mejor a tu perfil. O puedes contactarnos para que te acompañemos en el proceso y te simplifiquemos la búsqueda de crédito y vivienda: click aquí.