¿Cómo invertir AFC?

2019-04-22

Debido a los beneficios tributarios muchos hemos optado por ahorrar parte de nuestros ingresos en cuentas AFC (Ahorro para el Fomento de la Construcción). Y por ello una pregunta que nos hacen mucho nuestros clientes es cómo invertir este dinero y en qué puede ser usado.

¿En qué puede ser usado?

Lo primero es que el dinero proveniente de una AFC, sólo puede ser invertido en compra de vivienda en los 10 años siguientes a su consignación. Es decir si lo usamos antes de 10 años para algo diferente de comprar vivienda (ejemplo: pagar deudas, comprar un vehículo, entre otros), deberemos pagar los ahorros no pagados cuando se consignó el dinero. Con esto en mente es entonces necesario comprar vivienda y por ello es importante saber sobre

¿Cómo invertir este dinero?

Es importante que existen dos formas principales de utilizar el dinero de tu AFC: para vivir y para invertir.

• Para vivir: Una es comprar vivienda donde efectivamente vas a vivir, por lo cual otros artículos de nuestra página (Qrador) podrán servirte.
• Para invertir: cuando compramos para invertir AFC debemos tener en cuenta los siguientes factores clave.

Factores importantes para tener en cuenta:

• Arriendo: es clave tener en cuenta que el arriendo que podrá obtener la propiedad es la base principal de la rentabilidad de tu inversión. Otros factores como la valorización son importantes pero recomendamos que sean un plus y no la base del negocio.
• Facilidad de arrendar: entre más atractiva sea una propiedad, menos tiempo estará desocupada y esto repercute directamente en la rentabilidad. Hay que tener en cuenta que lo atractivo de una propiedad depende mucho del mercado de la zona. Es decir tener un apartaestudio de 35 m² puede ser muy atractivo en una zona estudiantil, pero no tanto en una zona familiar de alto perfil económico donde se buscan apartamentos de más de 110 m².
• Administración: la administración es un factor fundamental en Colombia puesto que a mayor sea este valor más difícil podría ser arrendar o menos podríamos cobrar de arriendo.
• Arreglos y remodelación necesaria: Este es un valor que debes tener en cuenta. La regla general es que costo tendrá el mínimo de remodelación y arreglos necesarios para arrendar. Hablamos del mínimo pues si invertimos muy poco será difícil de arrendar la propiedad, y si invertimos de más puede que el mercado no valore las mejoras e incurramos en un sobre costo. Es importante en este punto tener en cuenta que lo que a nosotros nos parece 'bonito' o atractivo puede no serlo para los potenciales arrendatarios.