Gastos notariales para la compra de vivienda nueva

2018-03-23

Comprar vivienda nueva es más que elegir un buen lugar y tener dinero. Debes contar con los recursos suficientes para pagar los gastos notariales, suma adicional al valor total del inmueble. Así que no olvides tener un ahorro extra para cancelarautenticaciones, certificados, derechos en la notaría, entre otros documentos

Los gastos que deberás contemplar fuera del monto del apartamento o casa son:

• Certificado de tradición y libertad: este documento es clave para la compra de vivienda, ya que permite ver el estado jurídico del inmueble y el nombre de la persona que tiene la posesión actual. Cualquier persona natural o jurídica puede solicitarlo por un valor de $15.700.
• Promesa de compraventa: en este punto las partes se comprometen a cumplir con los pagos y tiempos de entrega. Tiene un valor de 1.865 pesos más el IVA; este costo es por cada firma que debe estar estipulada en la transacción
• Derechos de registro: estos se deben cancelar antes de firmar las escrituras de la vivienda. Se paga el 5 por mil sobre el valor de la venta.
• En la Oficina de Instrumentos Públicos se deben pagar unos aportes por el registro de la escritura, el cual equivale a 1,67% sobre el valor total del inmueble. El comprador es quien debe asumir este gasto.
• Escrituras: en este trámite se debe cancelar el 3 x 1.000 más IVA sobre el valor de venta como parte de los gastos notariales. Este costo se divide entre el comprador y el vendedor, que será del 50 por ciento cada parte. Sin embargo, en el caso de construcciones nuevas, suele asumirlo quien adquiere.

Como te habrás dado cuenta la compra de una vivienda requiere de una inversión que va más allá del valor neto de la casa. Los gastos notariales suman su parte en esta adquisición.<br />

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