¿Qué crédito de vivienda es mejor:pesos o UVR?

2017-11-22

Tanto el crédito hipotecario como el contrato por leasing habitacional puede cancelarse de dos formas: en pesos o por UVR. Ninguna de las dos opciones es mala. Los beneficios que ofrece cada una están sujetos a la capacidad de pago de la persona y a su perfil de riesgo financiero. La elección de cada modelo depende del uso particular de las finanzas que lleve cada uno.

El crédito en pesos es para aquellos que prefieren tomar pocos riesgos económicos, en especial cuando van adquirir una inversión a largo plazo como suele ser el préstamo para comprar vivienda, ya que la cuota mensual conserva el mismo valor durante el plazo del crédito. Es decir, desde el momento en que la persona firma el contrato con el banco sabe cuánto va a pagar mes a mes de principio a fin.

No obstante, el saldo de la deuda disminuye desde el primer pago, pero a menor velocidad al principio, debido a que el abono a capital es más bajo comparado con el de UVR. Además los intereses en esta modalidad de pago terminarían siendo más altos si la inflación bajara.

El UVR a diferencia del crédito en pesos funciona con base en la inflación. Si esta sube el valor de la cuota y del saldo aumentan pero si baja puede beneficiar en gran medida al deudor. Las cuotas se mantienen relativamente estables mes a mes, con incrementos anuales.

Leer:¿QUÉ ES UN CRÉDITO DE UNIDAD DE VALOR REAL (UVR)?

En ambos sistemas de financiación la tasa de interés se rige por un tope máximo determinado por la Junta Directiva delBanco de la República.