¿Cómo buscar vivienda? ¿Qué alternativas hay?

Estamos decididos: ¡queremos comprar vivienda! Para cumplir este sueño personal y familiar, la primera pregunta que surge es: ¿Cómo buscar?

Usualmente recordamos las formas de buscar que hemos oído de familiares, amigos y colegas, pero no siempre estamos seguros de las ventajas y desventajas de las distintas opciones. En este artículo escrito por el equipo especializado Qrador, queremos darte las opciones principales junto con sus ventajas y desventajas.

Opción 1: Qrador - Servicio especializado de búsqueda y compra de vivienda

Somos una empresa 100% enfocada en que tu experiencia de buscar y comprar vivienda sea sencilla, segura y placentera. En lo correspondiente a búsqueda de vivienda, usamos todos los mecanismos y herramientas que vamos a contar a continuación, sin que necesites interactuar con ellos, perder tiempo, visitar inmuebles que no cumplen con lo que necesitas (requisitos como área, precio, sector, habitaciones, etc).

Opción 2: Portales de oferta de vivienda - clasificados web

Una de las opciones más populares hoy en día sigue siendo esta. En Colombia, existen algunos portales muy populares cuando estás buscando vivienda, siendo los dos principales metrocuadrado.com y fincaraiz.com. En estos portales puedes ver la oferta por ciudad y barrio, viendo características de cada inmueble, así como fotos, videos y recorridos virtuales entre otros.

Ventajas:

Abundante oferta de vivienda usada y nueva.
Gran cantidad de información.

Desventajas:

Frecuentemente las viviendas ya fueron vendidas.
Las características y los barrios no coinciden.
Las imágenes por lo general no son buenas.
La información depende enteramente del vendedor, con poca o sin revisión del portal.

Opción 3: Visitar el sector

Según nuestros análisis y estadísticas, esta es la segunda forma más popular de buscar vivienda. Consiste en después de determinar dónde se quiere vivir, visitar la zona en carro, a pie o en bicicleta para conocer la oferta. En general paseamos por el barrio tomando notas de teléfonos y direcciones o incluso sacamos fotos de los anuncios en ventana.

Ventajas:

Conoces el sector mientras buscas (comercio, parques, vías, etc.).
Ves los edificios y porterías de los apartamentos de interés.

Desventajas:

Implica bastante tiempo, pues recorrer una pequeña zona puede tomar todo un día
Usualmente hacemos estas visitas los fines de semana por lo cual cuando llamamos al teléfono del anuncio no contesta el dueño o inmobiliaria (cerrada), volviendo difícil hacerle seguimiento durante la semana laboral.
Con el anuncio no tenemos claridad de las características del apartamento (área, número de habitaciones, costo, etc.).
No todos los apartamentos en venta tienen anuncio en ventana. Esto es particularmente cierto en sectores donde los propietarios por seguridad no quieren ponerlos.

Opción 4: Inmobiliarias

Si hacemos el proceso con una buena inmobiliaria (que sea buena es importante), tendremos apoyo de una persona con experiencia en el sector y posiblemente en el barrio de interés. Es muy importante que escojas muy bien la inmobiliaria.

Ventajas:

Experiencia en finca raíz.
Conocimiento de la zona.
Inventario de propiedades en oferta.

Desventajas:

No todas las inmobiliarias se enfocan realmente en tus necesidades como comprador. Muchas veces su cliente es quien vende la propiedad no tú.
Pueden enfocarse en ofrecerte las propiedades que tienen disponibles no las que tú necesitas.

Opción 5: Corredores independientes

Existe mucha variedad en cuanto a corredores independientes para buscar vivienda. Existen desde los corredores profesionales con años de experiencia y un enfoque a ti como cliente excepcional, hasta los corredores informales que no tienen suficiente experiencia o que trabajan este tema como un extra a otras actividades laborales. Es muy importante que te asesores bien.

Ventajas:

Experiencia en finca raíz (cuando es bueno)
Conocimiento de la zona
Inventario de propiedades en oferta

Desventajas:

La mayoría de corredores se enfocan en vender las propiedades que tienen a su cargo pues es su fuente de ingreso. Muchas veces su cliente es quien vende la propiedad no tú.
Al ser independientes tienen por lo general poco inventario.
Pueden enfocarse en ofrecerte las propiedades que tienen disponibles no las que tú necesitas.
Puedes requerir varios corredores (en nuestros estudios entre 5 y 7) para conseguir la vivienda que buscas.
Estarás dando información personal al corredor antes o durante las visitas. Es muy importante que sea alguien de confianza.

Estas son las principales formas de buscar vivienda en Colombia, cada una tiene ventajas y desventajas por lo cual te recomendamos analizar bien cada opción y tener en cuenta los riesgos de cada una para que tengas un proceso de búsqueda más efectivo.