¿Cuáles son los seguros de un crédito hipotecario?

Una sorpresa que nos llevamos a la hora de solicitar un crédito hipotecario, es que cuando nos toca pagar la primera cuota vemos unos valores adicionales que corresponden a seguros. ¿Qué son estos seguros y de cuánto estamos hablando?

Seguro de vida crédito hipotecario

Uno de los dos seguros que siempre aparecen, son los seguros de vida por el total del valor del crédito solicitado. Este es un seguro que cubre el total del valor en caso de un accidente a la persona. Este seguro va a depender del valor del crédito restante y de la edad del beneficiario del crédito. Por esto mismo se calcula cada año cual es la prima y cuota, ajustándolo a la edad del beneficiario y al valor del crédito restante por pagar. El valor de este seguro dependerá de la empresa con la que se vaya a sacar en seguro. Por lo general se inicia con la empresa que el banco con el que sacamos el crédito indica. Pero ten presente que después podrás cambiar de aseguradora y nosotros podemos asesorarte para que logres mejores valores.

No existe un valor estándar para este seguro, pero un valor de referencia puede ser entre 0,63 pesos por mil de crédito si tienes 18 años, 3,06 pesos por mil de crédito a los 40 años hasta 54,61 pesos por mil de crédito a los 80 años. Es decir que si tienes 40 años y un crédito de 100 millones de pesos, estarás pagando un seguro de vida de más o menos $306.000 al año, o $25.500 al mes adicionales a tu cuota por concepto de seguro de vida. Pero como siempre te recomendamos solicitarle a tu banco las cuotas que manejan con su aseguradora para hacer tu presupuesto mensual.

Seguro contra incendios y terremotos de un crédito hipotecario

El otro seguro que aparece adicional a la cuota del crédito y del cuál muchas veces no nos hablan es el contra incendios y terremotos. Este al contrario del anterior, es por el valor total del apartamento.

Sin embargo, al igual que el seguro de vida, dependerá de la aseguradora que indique el banco (y que podrás cambiar posteriormente para reducir). Las tarifas cambian según aseguradoras y tipos de vivienda, pero para tener un estimado puedes aplicar el 0,023% del valor de apartamento para tener la cuota mensual. Es decir que para un apartamento de 500 millones, estarías pagando una cuota de más o menos $115.000 pesos mensuales.

Como ves, estamos hablando dos seguros cuyo valor no es muy elevado, pero es un valor adicional a la cuota del crédito que debes tener en cuenta cuando estás haciendo tu presupuesto mensual para iniciar la compra de un apartamento.