Valor del metro cuadrado en Cedritos — Julio 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $6.592.209 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años (construido en 2005 o antes)
Total propiedades analizadas: 126

Cedritos sigue consolidándose como uno de los barrios más dinámicos de la zona norte de Bogotá, atrayendo tanto a compradores que buscan vivienda nueva como a inversionistas interesados en reformar propiedades antiguas. En julio de 2026, el análisis de 126 propiedades refleja un mercado diverso, donde coexisten inmuebles con distintos niveles de modernización y edades constructivas muy variadas.

El panorama del sector muestra una clara segmentación de precios según la antigüedad de las construcciones. Las propiedades más recientes alcanzan valores considerablemente más altos, mientras que los inmuebles con décadas en pie representan buena parte del inventario disponible. Este comportamiento es típico de barrios en transición, donde la renovación urbana genera oportunidades tanto para quienes buscan comodidad contemporánea como para los que prefieren negociaciones más accesibles.

Antigüedad	Propiedades	Precio promedio m²	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016 o después)	27	$8.613.739 COP	$81.081 COP	$13.333.333 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	27	$6.784.331 COP	$4.458.716 COP	$8.616.601 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	72	$5.378.556 COP	$2.972.007 COP	$13.571.429 COP

El segmento más antiguo concentra la mayor cantidad de transacciones y ofrece la mejor entrada al barrio para presupuestos ajustados, aunque presenta variabilidad importante en precios según estado y ubicación específica. Las construcciones de edades intermedias mantienen un equilibrio entre modernidad y accesibilidad relativa. Las propiedades nuevas comandean un premium de hasta 60% sobre las más antiguas, reflejando demanda por acabados de calidad y servicios contemporáneos.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el m² en Cedritos varía tanto según la antigüedad?

En Cedritos confluyen desarrollos nuevos con estándares de lujo y construcciones que datan de hace 30 años. Las propiedades recientes incluyen amenidades, eficiencia energética y diseño moderno, mientras que las antiguas requieren reforma. La ubicación dentro del barrio también influye: norte y sur tienen dinámicas diferentes.

¿Es buen momento para comprar una propiedad para reformar en Cedritos?

Julio de 2026 presenta oportunidades en inmuebles más antiguos, donde el m² promedio ronda $5.378.556 COP. Si tenés presupuesto para reforma y tolerancia al riesgo de obra, estos precios pueden representar buena compra antes de que el área continúe densificándose.

¿Cuál es el rango de precio más competitivo en el barrio?

Las propiedades construidas entre 2006 y 2015 ofrecen el mejor balance, con m² a $6.784.331 COP en promedio. No son las más nuevas, pero tampoco requieren intervenciones mayores, y representan un punto intermedio accesible respecto a construcciones recientes.

¿Buscas una propiedad en Cedritos? Explora el inventario disponible en Qrador.