Valor del metro cuadrado en Chicó Navarra — Noviembre 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $18.171.448 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años (construido en 2005 o antes)
Total propiedades analizadas: 55

Chicó Navarra sigue consolidándose como uno de los sectores más dinámicos de la zona norte de Bogotá. En noviembre de 2026, el barrio mantiene su atractivo para inversionistas y compradores que buscan ubicaciones estratégicas con acceso a comercio, servicios y vías principales. El análisis de 55 propiedades revela un panorama diverso donde conviven inmuebles recientes con construcciones de décadas atrás, cada una con características y precios muy distintos.

Lo más interesante del mes es la variedad de ofertas disponibles. El inventario está distribuido principalmente en construcciones antiguas, que dominan el 55% del portafolio y marcan tendencias en el mercado local. Esto refleja tanto la consolidación histórica del barrio como las oportunidades de renovación urbana que siguen atrayendo promotores y constructores al sector.

Antigüedad	Propiedades	Precio m² promedio	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016+)	13	$12.186.540 COP	$8.100.000 COP	$16.752.176 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	12	$8.845.214 COP	$5.909.091 COP	$12.422.360 COP
Más de 20 años (2005–)	30	$33.482.588 COP	$4.298.698 COP	$825.000.000 COP

El dato que salta a la vista es la dispersión de precios en las propiedades de más de 20 años. Mientras algunas se cotizan cercanas a los $4 millones por metro cuadrado, otras alcanzan cifras estratosféricas que hablan de terrenos o inmuebles con usos comerciales de alto valor. Las construcciones nuevas y de mediana antigüedad mantienen precios más homogéneos y accesibles, posicionándose como alternativa sólida para quienes buscan modernidad sin sobrepasar presupuestos.

Preguntas frecuentes

¿Por qué varían tanto los precios en propiedades antiguas de Chicó Navarra?

Las propiedades de más de 20 años incluyen desde apartamentos residenciales estándar hasta terrenos amplios con potencial comercial o de renovación. Esta mezcla genera una brecha enorme entre el valor mínimo ($4.298.698 COP/m²) y máximo ($825.000.000 COP/m²).

¿Cuál es la mejor antigüedad para invertir en Chicó Navarra?

Las construcciones entre 10 y 20 años ofrecen el mejor equilibrio: precios moderados (promedio $8.845.214 COP/m²) y estructuras sólidas. Son ideales si buscas rentabilidad sin pagar sobre precio de obra nueva.

¿Los apartamentos nuevos en Chicó Navarra valen la pena?

Sí, los construidos desde 2016 en adelante promedian $12.186.540 COP/m², con características modernas y garantía de constructor. Son más caros que inmuebles antiguos, pero la diferencia es menor comparada con otros barrios norte.

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