Valor del metro cuadrado en Chicó Norte III — Mayo 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $10.648.119 COP
Antigüedad con mayor inventario: Menos de 10 años
Total propiedades analizadas: 30

Chicó Norte III mantiene su posición como una de las zonas residenciales más dinámicas del norte de Bogotá, consolidándose como destino preferido para familias y profesionales que buscan vivienda en sectores consolidados con buena infraestructura. En mayo de 2026, el barrio presenta una oferta diversa que refleja tanto la demanda por inmuebles modernos como el interés en propiedades con potencial de renovación.

El análisis de treinta propiedades en el mes revela un mercado segmentado donde la antigüedad del inmueble marca diferencias significativas en el valor del metro cuadrado. Las construcciones recientes lideran los precios, mientras que los edificios con más de dos décadas mantienen valores más accesibles, atrayendo a inversores interesados en proyectos de mejoramiento o compra con enfoque en plusvalía a largo plazo.

Antigüedad	Cantidad	Precio m² promedio	Precio m² mínimo	Precio m² máximo
Menos de 10 años	14	$13.992.860 COP	$8.208.955 COP	$17.021.277 COP
Entre 10 y 20 años	4	$10.042.845 COP	$7.939.869 COP	$11.750.881 COP
Más de 20 años	12	$6.908.652 COP	$4.730.053 COP	$9.937.888 COP

Los inmuebles con menos de una década de construcción dominan el inventario con catorce propiedades y marcan la tendencia al alza en el sector, promediando $13.992.860 COP por metro cuadrado. Las construcciones intermedias oscilan en $10.042.845 COP, mientras que las más antiguas se mantienen competitivas en $6.908.652 COP promedio, lo que las convierte en opciones atractivas para compradores con presupuestos moderados o estrategias de inversión en renovación.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el m² es más caro en edificios nuevos en Chicó Norte III?

Las construcciones recientes incluyen acabados modernos, tecnología de eficiencia energética, servicios complementarios y cumplimiento de normativas actuales. Esto justifica un sobreprecio de hasta 102% respecto a inmuebles con más de veinte años.

¿Cuál es el rango realista de precio para comprar en Chicó Norte III?

Dependiendo de la antigüedad, el mercado ofrece opciones desde $4.730.053 COP hasta $17.021.277 COP por metro cuadrado. Un apartamento de 100 m² puede oscilar entre $473 millones y $1.702 millones de pesos.

¿Vale la pena invertir en propiedades antiguas de Chicó Norte III?

Sí, las propiedades con más de veinte años presentan potencial de plusvalía importante si se renuevan. El diferencial de precio ($7 millones menos por m²) permite asumir costos de mejoramiento y aún obtener ganancias competitivas.

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