Valor del metro cuadrado en Chicó Norte — Junio 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

• Precio m² promedio: $9.729.172 COP
• Antigüedad con mayor inventario: Menos de 10 años
• Total propiedades analizadas: 29

Chicó Norte sigue consolidándose como una de las zonas más dinámicas del norte de Bogotá, con una demanda sostenida que refleja el interés de compradores y arrendadores en propiedades modernas. Durante junio de 2026, el análisis de 29 inmuebles reveló una brecha considerable entre las construcciones antiguas y los desarrollos recientes, lo que marca las tendencias del mercado en este sector estratégico.

El inventario se distribuye equilibradamente entre dos segmentos: propiedades con más de 20 años y construcciones de menos de una década. Esta composición es representativa del perfil del barrio, donde coexisten casas y apartamentos de generaciones distintas con demandas y precios significativamente diferentes.

La diferencia de casi 96% entre el precio promedio de propiedades antiguas ($6.572.627 COP/m²) y las modernas ($12.885.716 COP/m²) refleja el premio que pagan los compradores por construcciones nuevas con acabados contemporáneos y sistemas eficientes. Las propiedades antiguas mantienen un rango amplio (desde $3.200.000 hasta $8.787.879 COP/m²), indicando variabilidad según estado, ubicación exacta y potencial de remodelación. Los desarrollos recientes se posicionan en estratos más altos, con un piso de $7.976.190 COP/m² que confirma el posicionamiento premium de Chicó Norte en el mercado bogotano.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el metro cuadrado en Chicó Norte es casi el doble en construcciones nuevas?

Las propiedades de menos de 10 años cuentan con acabados de diseño contemporáneo, sistemas de eficiencia energética, zonas comunes modernas y ubicaciones que mantienen plusvalía. El mercado valúa estas características entre 80% y 100% más que construcciones de dos décadas atrás.

¿Cuál es el rango más realista para comprar en Chicó Norte sin presupuesto premium?

Si buscás una opción más accesible, las propiedades de más de 20 años oscilan entre $3.200.000 y $8.787.879 COP/m². Muchas de estas son excelentes inversiones si están en buen estado o tienen potencial de mejora.

¿Está aumentando el precio del m² en Chicó Norte este semestre?

La concentración de inventario en propiedades modernas (50% del stock) y los precios sostenidos indican demanda firme. Sin comparativa del mes anterior disponible, el mercado mantiene estabilidad en ambos segmentos.

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