Valor del metro cuadrado en Chicó — Octubre 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $10.610.701 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 79

Chicó continúa consolidándose como uno de los barrios más dinámicos de la zona norte de Bogotá, con un mercado inmobiliario que refleja la demanda constante de propiedades en esta área residencial de clase alta. En octubre de 2026, el análisis de 79 propiedades revela un panorama interesante donde conviven inmuebles de diferentes épocas constructivas, cada uno con características y valores propios que definen el comportamiento del sector.

El mercado de Chicó en este mes muestra una segmentación clara: las propiedades más nuevas (menos de 10 años) dominan los precios más altos, mientras que los inmuebles más antiguos mantienen valores considerablemente menores. Esta diferencia responde tanto a las características constructivas modernas como a la ubicación específica dentro del barrio y los acabados de cada proyecto.

Antigüedad	Propiedades	Precio m² Promedio	Precio Mínimo	Precio Máximo
Menos de 10 años (2016–2026)	26	$14.346.549 COP	$6.956.522 COP	$19.259.259 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	14	$10.242.180 COP	$5.882.353 COP	$14.646.650 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	39	$7.244.374 COP	$4.545.455 COP	$13.026.316 COP

Las propiedades construidas después de 2016 se perfilan como las más cotizadas del barrio, con un promedio que supera los $14 millones por metro cuadrado. En contraste, los edificios más antiguos (previos a 2005) mantienen precios más accesibles, aunque con una variabilidad considerable que indica la existencia de proyectos puntuales mejor conservados o con amenidades premium. El segmento de propiedades de entre 10 y 20 años ocupa una posición intermedia, atrayendo a compradores que buscan un equilibrio entre modernidad y precio.

Preguntas frecuentes

¿Por qué las propiedades nuevas en Chicó son más caras?

Las construcciones recientes (2016 en adelante) incluyen tecnología moderna, eficiencia energética, espacios mejor diseñados y amenidades contemporáneas como gimnasios, coworking y seguridad integrada. Estos elementos justifican un precio promedio de $14.346.549 COP por metro cuadrado frente a propiedades más antiguas.

¿Es buena inversión comprar una propiedad antigua en Chicó?

Sí, puede serlo. Las propiedades con más de 20 años promedian $7.244.374 COP/m², un 49% menos que las nuevas. Si el inmueble tiene buen estado estructural y ubicación estratégica, representa una oportunidad de valor con potencial de revalorización.

¿Cuál es la diferencia de precio entre el segmento más caro y más barato?

Entre la propiedad más cara (menos de 10 años, $19.259.259 COP/m²) y la más económica (más de 20 años, $4.545.455 COP/m²) hay una diferencia de $14.713.804 COP por metro cuadrado, reflejando la diversidad del barrio.

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