Valor del metro cuadrado en Gratamira — Octubre 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $6.846.152 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 18

Gratamira continúa posicionándose como una zona residencial de interés medio en Bogotá, donde confluyen propiedades de diversas épocas constructivas. En octubre de 2026, el barrio mantiene su dinámica de mercado caracterizada por una oferta variada que atrae tanto a compradores que buscan inmuebles con historia como a quienes prefieren construcciones más recientes.

El análisis de este mes revela un comportamiento interesante en los precios según la antigüedad de las edificaciones. Mientras las propiedades más antiguas y las de mediana edad se cotizan en rangos similares, las construcciones recientes marcan una diferencia significativa al alza, reflejando las nuevas tecnologías constructivas y estándares de acabado que demandan los compradores actuales.

Antigüedad	Propiedades	Precio m² Promedio	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años	3	$8.958.062 COP	$8.235.294 COP	$9.800.000 COP
Entre 10 y 20 años	6	$6.337.599 COP	$4.490.566 COP	$8.098.592 COP
Más de 20 años	9	$6.242.794 COP	$4.577.465 COP	$9.228.612 COP

La brecha de casi $2.600.000 COP por metro cuadrado entre las nuevas construcciones y las propiedades más antiguas ilustra una clara preferencia del mercado por inmuebles modernos. Sin embargo, el mayor volumen de inventario se concentra en propiedades de más de 20 años, lo que sugiere que Gratamira sigue siendo atractivo para quienes buscan relaciones precio-valor más accesibles en ubicaciones consolidadas.

Preguntas frecuentes

¿Por qué las construcciones recientes en Gratamira son tan caras por metro cuadrado?

Las propiedades nuevas (menos de 10 años) incorporan tecnologías modernas de eficiencia energética, sistemas de seguridad actualizados y acabados premium. Esto justifica un precio aproximadamente 43% superior al de construcciones más antiguas, atrayendo compradores con mayor poder adquisitivo.

¿Cuál es la mejor opción de compra en Gratamira si busco economía?

Si tu presupuesto es limitado, las propiedades de más de 20 años ofrecen buena relación precio-valor, con mínimos desde $4.577.465 COP/m². Aunque requieran reformas, el barrio es consolidado y con buena conectividad.

¿Ha subido mucho el precio del metro cuadrado en Gratamira últimamente?

Con precios promedio en $6.846.152 COP/m², Gratamira mantiene estabilidad relativa. La variación más importante es la diferencia de valor según antigüedad, no fluctuaciones drásticas mes a mes en cada segmento.

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