Valor del metro cuadrado en Mazurén — Junio 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $6.871.062 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 25

Mazurén continúa consolidándose como una zona residencial de alto valor en la localidad de Usaquén, con una oferta inmobiliaria diversa que refleja tanto construcciones clásicas como proyectos modernos. Durante junio de 2026, el barrio ha mantenido su atractivo para compradores que buscan ubicaciones estratégicas cerca de comercio, servicios y acceso a vías principales, lo que se traduce en precios competitivos según el estado de las propiedades.

El análisis de 25 propiedades en el mes evidencia una clara segmentación de precios determinada por la antigüedad de las construcciones. Los inmuebles más nuevos, con menos de una década, lideran en valor del metro cuadrado, mientras que las viviendas de mayor antigüedad mantienen precios más accesibles. Este comportamiento es típico en barrios consolidados como Mazurén, donde la renovación urbana y las inversiones en infraestructura impulsan el valor de construcciones recientes.

Antigüedad	Propiedades	Precio promedio m²	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016–2026)	9	$8.809.627 COP	$6.997.455 COP	$9.666.667 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	7	$6.158.682 COP	$4.730.053 COP	$7.420.925 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	9	$5.644.877 COP	$4.844.720 COP	$6.156.406 COP

La brecha de $3.164.750 COP por metro cuadrado entre las propiedades más nuevas y las más antiguas refleja el premium que pagan los compradores por construcciones modernas con acabados contemporáneos y sistemas actualizados. Sin embargo, las viviendas de mayor antigüedad representan la mayor concentración de inventario, lo que las convierte en opciones interesantes para inversores enfocados en renovación o compradores con presupuestos ajustados.

Preguntas frecuentes

¿Por qué los inmuebles nuevos en Mazurén son más caros por metro cuadrado?

Los proyectos construidos después de 2016 incorporan sistemas de eficiencia energética, acabados premium y cumplimiento de normativas antisísmicas actuales, lo que justifica el valor más alto. Además, generalmente están localizados en zonas más valorizadas del barrio.

¿Es buen momento para invertir en propiedades antiguas de Mazurén?

Sí, especialmente si buscas potencial de plusvalía mediante reforma. Las propiedades de más de 20 años ofrecen precios base entre $4.844.720 y $6.156.406 COP el m², con margen para mejora y revalorización.

¿Qué rango de precios debo esperar en Mazurén en junio de 2026?

Depende de la antigüedad: viviendas clásicas desde $4.730.053 COP/m², intermedias entre $5.644.877 y $6.158.682 COP/m², y modernas desde $8.809.627 COP/m² en adelante.

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