Valor del metro cuadrado en Mazurén — Septiembre 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $7.144.670 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 26

Mazurén sigue posicionándose como una zona residencial con dinámicas de precio interesantes en Bogotá. En septiembre de 2026, el barrio mantiene su atractivo para compradores y arrendadores que buscan ubicaciones estratégicas en la ciudad. El análisis de 26 propiedades permite ver con claridad cómo el mercado valora las construcciones según su antigüedad y estado.

Durante este mes, el segmento de viviendas más recientes —construidas a partir de 2016— lidera los precios por metro cuadrado, reflejando la preferencia por edificaciones modernas con acabados contemporáneos y sistemas constructivos actualizados. Por otro lado, las propiedades más antiguas mantienen un valor competitivo, atrayendo inversionistas interesados en proyectos de renovación o en oportunidades de compra con mejor relación precio-metros.

Antigüedad	Propiedades	Precio m² promedio	Precio m² mín	Precio m² máx
Menos de 10 años (2016–2026)	7	$9.120.085 COP	$8.235.294 COP	$9.666.667 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	9	$6.354.242 COP	$4.730.053 COP	$7.420.925 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	10	$5.719.681 COP	$4.844.720 COP	$6.156.406 COP

La diferencia de precios entre construcciones nuevas y antiguas es notable: las propiedades con menos de 10 años superan en un 59% el valor del m² respecto a las de más de 20 años. Este patrón es típico en Mazurén, donde la renovación urbana progresiva va transformando el perfil del barrio. Aunque el mayor número de propiedades en venta corresponde al segmento más antiguo (10 inmuebles), la demanda se concentra en las construcciones recientes, que capturan mayor poder de compra.

Preguntas frecuentes

¿Por qué las propiedades nuevas cuestan más en Mazurén?

Las construcciones de menos de 10 años incluyen sistemas modernos de seguridad, eficiencia energética, acabados de alta gama y espacios diseñados conforme a estándares actuales. Estos detalles justifican un sobreprecio de hasta 59% frente a viviendas más antiguas, que pueden requerir inversión en reforma.

¿Conviene comprar una propiedad antigua en Mazurén?

Sí, especialmente si buscás rentabilidad. Las propiedades de más de 20 años rondan los $5.7 millones por m², lo que representa una entrada más accesible. Con inversión en mejoras, podés aumentar significativamente su valor de mercado.

¿Cuál es el rango de precio más común en el barrio?

El segmento intermedio (10 a 20 años) concentra 9 de las 26 propiedades analizadas, con un precio promedio de $6.354.242 COP por m². Es la zona de equilibrio entre precio y modernidad, atractiva para compradores con presupuesto moderado.

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