Valor del metro cuadrado en Modelia — Junio 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

• Precio m² promedio: $5.809.868 COP
• Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años (construido en 2005 o antes)
• Total propiedades analizadas: 22

Modelia sigue posicionándose como una zona residencial consolidada en Bogotá, donde el mercado inmobiliario refleja la oferta de vivienda tradicional y bien establecida. En junio de 2026, el análisis de 22 propiedades disponibles muestra una clara tendencia hacia construcciones antiguas, lo que incide directamente en la valoración por metro cuadrado y en los comportamientos de compra y venta en la zona.

El inventario se concentra mayoritariamente en propiedades con más de dos décadas de antigüedad, representando el 77% del total analizado. Esta característica del barrio define buena parte de su atractivo para compradores que buscan ubicaciones consolidadas a precios más accesibles comparados con desarrollos nuevos en otras áreas de la ciudad.

La dispersión de precios en Modelia es notable, especialmente en las propiedades más recientes donde hay una diferencia de casi $5,5 millones por metro cuadrado entre el valor mínimo y máximo. En las construcciones antiguas, la variación también es significativa pero se mantiene en rangos más moderados. Esto indica que factores como el estado de conservación, la ubicación específica dentro del barrio y las mejoras realizadas juegan un papel determinante en la valoración final.

¿Cuál es el precio promedio del m² en Modelia en junio de 2026?

El precio promedio del metro cuadrado en Modelia es de $5.809.868 COP. Sin embargo, hay una diferencia importante según la antigüedad de la construcción: las propiedades entre 10 y 20 años alcanzan $6.747.311 COP/m², mientras que las de más de 20 años promedian $4.872.426 COP/m².

¿Por qué hay tanta diferencia entre propiedades antiguas y recientes en Modelia?

Las construcciones más recientes (2006–2015) generalmente incluyen sistemas modernos, mejor aislamiento y acabados contemporáneos, lo que justifica precios más altos. Las propiedades más antiguas requieren a menudo reformas, aunque ofrecen ubicaciones consolidadas a valores más bajos.

¿Es buen momento para invertir en Modelia según estos precios?

Modelia ofrece oportunidades interesantes para quienes buscan vivienda consolidada a precios menores que zonas premium. El rango de $2,4 a $9,2 millones por metro cuadrado permite encontrar opciones diversas según presupuesto y necesidades específicas.

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