Valor del metro cuadrado en Niza — Agosto 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

• Precio m² promedio: $4.564.585 COP
• Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
• Total propiedades analizadas: 29

Niza sigue siendo uno de los barrios más consolidados y demandados de la zona norte de Bogotá. Durante agosto de 2026, el mercado inmobiliario del sector mantiene una actividad constante, con propiedades que reflejan la madurez del barrio y su infraestructura desarrollada. Los precios por metro cuadrado continúan mostrando la solidez que caracteriza a esta zona residencial tradicional.

El análisis de agosto revela que el inventario disponible está concentrado mayoritariamente en inmuebles con más de 20 años de antigüedad, lo que es típico en Niza dado su desarrollo histórico. Esto refleja tanto la disponibilidad de proyectos antiguos como el interés de propietarios en comercializar propiedades que han ganado valor en el tiempo.

La amplia variación entre el precio mínimo y máximo ($2.835.821 a $6.428.571 COP por m²) evidencia la diversidad de ofertas en Niza. Esta dispersión es natural en un barrio heterogéneo donde conviven propiedades en diferentes estados de conservación, ubicaciones específicas dentro del barrio y características constructivas variadas. El promedio de $4.564.585 COP/m² posiciona a Niza como una opción competitiva para quienes buscan consolidación, servicios y accesibilidad en la zona norte.

Preguntas frecuentes

¿Por qué hay tanta diferencia entre el precio mínimo y máximo en Niza?

La variación responde a factores como la ubicación exacta dentro del barrio, el estado de la construcción, las características del inmueble y la proximidad a puntos estratégicos. Propiedades cerca de avenidas principales o en mejor estado alcanzan valores más altos.

¿Es rentable invertir en propiedades de más de 20 años en Niza?

Sí, porque Niza es un barrio consolidado con demanda constante. Aunque estas propiedades requieren mantenimiento, su ubicación y el potencial de revalorización las hacen atractivas para inversionistas y familias que buscan zona establecida.

¿Cuál es la tendencia del precio del m² en Niza?

Niza mantiene precios estables con tendencia al alza a largo plazo. Como barrio maduro con infraestructura completa y buena conectividad, sigue siendo preferido por compradores, lo que sostiene la demanda y los valores inmobiliarios.

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