Valor del metro cuadrado en Rosales — Noviembre 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $10.654.892 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 47

Rosales sigue siendo uno de los barrios más consolidados y tradicionales de Bogotá, ubicado en la zona norte de la ciudad con fácil acceso a comercio, servicios y movilidad. En noviembre de 2026, el sector mantiene su atractivo para inversionistas y familias que buscan propiedades con historia y ubicación estratégica, aunque los precios varían significativamente dependiendo del estado y la antigüedad de las construcciones.

El análisis de 47 propiedades reveló que la mayoría del inventario corresponde a edificaciones con más de 20 años de antigüedad, lo que refleja la característica de un barrio ya consolidado donde predominan inmuebles que requieren renovación o mantenimiento. Este factor incide directamente en los valores del metro cuadrado, creando oportunidades tanto para compradores que buscan inversión en reformas como para quienes prefieren propiedades más recientes.

Antigüedad	Propiedades	Precio m² Promedio	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016 en adelante)	4	$16.170.456 COP	$8.333.333 COP	$23.107.612 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	8	$12.276.343 COP	$7.798.742 COP	$16.414.687 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	35	$7.902.748 COP	$5.302.771 COP	$15.263.496 COP

La diferencia de precios es notoria: las propiedades más nuevas en Rosales alcanzan valores hasta 2,04 veces superiores frente a las más antiguas. Esta brecha refleja tanto el estado de conservación como las expectativas del mercado sobre reformas y plusvalía. Las 35 propiedades antiguas mantienen precios accesibles entre $5.302.771 y $15.263.496 COP el metro cuadrado, mientras que las 4 construcciones recientes se posicionan en un segmento premium entre $8.333.333 y $23.107.612 COP.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el m² en Rosales varía tanto según la antigüedad?

Rosales es un barrio tradicional donde coexisten inmuebles antiguos sin reformas y propiedades nuevas o modernizadas. Las construcciones recientes o reformadas en zona de alto valor generan precios superiores, mientras que las antiguas sin intervención se ofrecen a valores más bajos.

¿Es rentable invertir en propiedades antiguas de Rosales?

Sí, las propiedades con más de 20 años representan una oportunidad para inversores que buscan adquirir a precio bajo y realizar reformas. Con valores promedio de $7.902.748 COP el m², hay potencial de plusvalía tras modernización.

¿Cuál es el precio más alto registrado en Rosales en noviembre?

El precio máximo fue de $23.107.612 COP el metro cuadrado en una propiedad construida después de 2016, lo que evidencia el premium que alcanzan las construcciones nuevas y bien ubicadas en este sector consolidado.

¿Buscas una propiedad en Rosales? Explora el inventario disponible en Qrador.