Valor del metro cuadrado en San Patricio — Agosto 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $8.755.554 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 59

San Patricio continúa consolidándose como uno de los barrios más atractivos de la zona norte de Bogotá, con una oferta inmobiliaria diversa que refleja distintos momentos constructivos de la ciudad. Durante agosto de 2026, el mercado local mantiene dinamismo con 59 propiedades analizadas, donde la composición del inventario muestra preferencia por inmuebles con más trayectoria pero también creciente presencia de desarrollos recientes que elevan los precios promedio.

El comportamiento del mercado en San Patricio revela una clara estratificación por antigüedad. Los apartamentos construidos después de 2016 dominan la valuación más alta, reflejando las demandas modernas de acabados y servicios complementarios. Simultáneamente, las propiedades más antiguas mantienen relevancia gracias a su ubicación privilegiada y potencial de remodelación. Esta dinámica posiciona a San Patricio como un barrio donde coexisten inversiones en proyectos nuevos con oportunidades en activos consolidados.

Antigüedad	Cantidad	Precio m² Promedio	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016+)	11	$11.499.387 COP	$9.490.909 COP	$13.648.649 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	20	$8.291.665 COP	$6.960.000 COP	$11.904.762 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	28	$6.875.612 COP	$4.910.714 COP	$15.657.620 COP

El análisis de agosto muestra que San Patricio experimenta una valorización progresiva en construcciones nuevas, con un diferencial de $4.623.775 COP por metro cuadrado entre los proyectos recientes y los más antiguos. Esta brecha refleja tanto la demanda por modernidad como la presencia de inmuebles con potencial de transformación en la zona. Los máximos registrados en la categoría antigua ($15.657.620 COP/m²) sugieren que inmuebles particulares en ubicaciones premium logran competir con desarrollos nuevos, evidenciando la heterogeneidad del barrio.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio del metro cuadrado más competitivo en San Patricio?

Las propiedades construidas hace más de 20 años ofrecen los precios más accesibles, con promedios desde $6.875.612 COP/m². Estos inmuebles representan oportunidades para inversionistas interesados en remodelación o para compradores que priorizan ubicación sobre acabados modernos.

¿Valen la pena los apartamentos nuevos en San Patricio?

Sí, si buscas características modernas y garantía constructiva. Los apartamentos de menos de 10 años promedian $11.499.387 COP/m², un sobreprecio justificado por servicios, eficiencia energética y acabados contemporáneos. La demanda sostenida valida esta inversión.

¿Qué pasó con los precios en San Patricio durante agosto de 2026?

El mercado mantiene estabilidad con variaciones normales según antigüedad. La categoría intermedia (10–20 años) posiciona precios intermedios en $8.291.665 COP/m², confirmando que San Patricio sigue siendo competitivo dentro de la zona norte bogotana.

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