Valor del metro cuadrado en San Patricio — Mayo 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $8.606.844 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 56

San Patricio continúa posicionándose como uno de los barrios más dinámicos de la zona norte de Bogotá, con una oferta inmobiliaria que refleja la demanda sostenida de familias y profesionales que buscan vivir en una localización estratégica. En mayo de 2026, el análisis de 56 propiedades revela un mercado diversificado donde conviven inmuebles clásicos con desarrollos modernos, generando una variedad de opciones según el presupuesto y las preferencias del comprador.

El comportamiento de precios en el barrio demuestra que la antigüedad sigue siendo un factor determinante en la valoración del metro cuadrado. Las propiedades más nuevas lideran los valores, mientras que los inmuebles con mayor antigüedad mantienen precios más accesibles, aunque con potencial de revalorización. Este panorama convierte a San Patricio en un territorio atractivo tanto para quienes buscan modernidad como para inversionistas interesados en propiedades con posibilidad de mejora.

Antigüedad	Propiedades	Precio promedio m²	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016 en adelante)	10	$10.968.057 COP	$7.380.952 COP	$13.648.649 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	20	$8.309.322 COP	$6.960.000 COP	$11.904.762 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	26	$6.543.153 COP	$3.983.170 COP	$10.962.749 COP

El mercado de San Patricio en mayo de 2026 refleja una clara estratificación por antigüedad: los desarrollos recientes cotizan un 33% por encima del promedio general, mientras que las construcciones antiguas ofrecen alternativas económicas con rangos que oscilan desde $3.983.170 hasta $10.962.749 COP por metro cuadrado. La mayor concentración de inventario se encuentra en propiedades con más de 20 años, lo que sugiere una base sólida de oferta para compradores con presupuestos moderados.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por metro cuadrado más accesible en San Patricio?

Las propiedades con más de 20 años presentan los valores más bajos, con mínimos desde $3.983.170 COP el m². Estas opciones son ideales para inversionistas o compradores que buscan remodelar y generar valor agregado en el inmueble.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en construcciones nuevas de San Patricio?

Los edificios construidos después de 2016 promedian $10.968.057 COP el metro cuadrado, con máximos que alcanzan $13.648.649 COP. Son las opciones más premium del barrio, con acabados modernos y amenidades contemporáneas.

¿Qué antigüedad ofrece mejor relación precio-calidad en San Patricio?

Las propiedades entre 10 y 20 años presentan un balance interesante, con un promedio de $8.309.322 COP el m² y amplitud en la oferta. Son construcciones relativamente jóvenes con precios intermedios, atractivas para familias con presupuesto moderado a alto.

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