Valor del metro cuadrado en San Patricio — Noviembre 2026 | Bogotá, Colombia

Datos clave

Precio m² promedio: $8.888.620 COP
Antigüedad con mayor inventario: Más de 20 años
Total propiedades analizadas: 64

San Patricio sigue consolidándose como uno de los barrios con mayor dinamismo en el mercado inmobiliario bogotano. En noviembre de 2026, el análisis de 64 propiedades refleja una oferta diversa que abarca desde inmuebles antiguos con potencial de renovación hasta construcciones modernas con acabados premium. El barrio mantiene su atractivo tanto para inversionistas como para compradores que buscan ubicaciones bien conectadas con acceso a comercio, educación y transporte.

La variación en los precios del metro cuadrado en San Patricio está fuertemente ligada a la antigüedad de las construcciones y el estado de conservación. Las propiedades más nuevas (menos de 10 años) registran los valores más altos del mercado, mientras que los inmuebles con más de dos décadas de construcción presentan precios más accesibles, generando oportunidades tanto para renovación como para adquisición de vivienda principal.

Antigüedad	Propiedades	Precio m² Promedio	Mínimo	Máximo
Menos de 10 años (2016 o después)	12	$11.365.788 COP	$8.031.088 COP	$13.129.310 COP
Entre 10 y 20 años (2006–2015)	18	$8.447.849 COP	$6.960.000 COP	$9.611.650 COP
Más de 20 años (2005 o antes)	34	$6.852.222 COP	$4.962.963 COP	$10.741.935 COP

El inventario de San Patricio en noviembre muestra que más del 50% de las propiedades disponibles tienen más de 20 años, lo que evidencia un mercado con oportunidades de compra a precios más bajos. Sin embargo, las construcciones recientes logran premios de hasta un 65% sobre el precio promedio del barrio, reflejando la demanda por espacios modernos y bien acabados. Los inmuebles de antigüedad intermedia (10–20 años) se posicionan como alternativa equilibrada entre precio y calidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio más accesible por metro cuadrado en San Patricio?

Las propiedades con más de 20 años ofrecen los precios más bajos, con un promedio de $6.852.222 COP/m² y un piso mínimo de $4.962.963 COP/m². Son ideales para inversionistas interesados en renovación o compradores con presupuesto limitado.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en construcciones nuevas de San Patricio?

Las propiedades construidas después de 2016 alcanzan un promedio de $11.365.788 COP/m², con máximos cercanos a $13.129.310 COP/m². Estos precios reflejan acabados modernos y mayores beneficios comunitarios.

¿Qué antigüedad tiene el mayor inventario disponible en San Patricio?

El 53% del inventario (34 de 64 propiedades) corresponde a construcciones con más de 20 años, seguidas por inmuebles entre 10 y 20 años con 28% de la oferta. Esta distribución ofrece diversidad de opciones según el perfil del comprador.

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