¿Qué es un crédito de leasing habitacional?

2017-12-28

Comprar vivienda cada vez es más difícil, sobre todo en las ciudades donde el metro cuadrado va en aumento. El precio suele ser el factor que más limita a las personas, en especial cuando solicitan créditos hipotecarios que les exigen contar con un ahorro del 30% del valor total del inmueble. Lo bueno es que ya existen modalidades alternas a ese tipo de préstamos, la más conocida es el crédito de leasing habitacional.

El arriendo con opción de compra, técnicamente denominado como leasing, consiste en que las personas pagan una cuota mensual de la vivienda usada o nueva que les interese, y al final del plazo pactado con el banco cancelan una cuota superior a las anteriores, en caso de que deseen comprar el inmueble. También permite la opción de ceder la deuda a un tercero. Durante el pago mes a mes, quién pide el crédito puede vivir en el lugar escogido.

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En el valor de la cuota mensual las entidades financieras incluyen, por lo general, los intereses y seguros. El comprador, adicional a estos gastos, debe ir ahorrando para la cuota final que es la de mayor monto. Si se incumple en los pagos, el banco podrá desalojar a los inquilinos sin trámites legales, debido a que la vivienda siempre ha estado a su nombre.

El crédito de leasing habitacional solo se les otorga a las personas que vayan a comprar viviendas superiores a las de interés social. Es decir, que su valor sea superior a 135 salarios mínimos (SMLMV), lo que equivale aproximadamente a $93 millones.

Así que si está pensando en comprar casa pero aún no tiene el dinero para la cuota inicial que exigen los créditos hipotecarios, una buena opción para conseguirla es consultar con su banco de cabecera si aplica para un leasing. De esta forma tendrá más tiempo para ahorrar.