Diferencias entre crédito hipotecario y leasing habitacional

2017-12-29

Lo primero que debe saber es que no hay un crédito mejor a otro. Su efectividad depende de las condiciones de la persona que lo tome. Mientras el crédito hipotecario exige tener unos ahorros para el pago de la cuota inicial, el leasing habitacional no. Sin embargo, el primero cuenta con la ventaja de tener mensualidades fijas.

Características del crédito hipotecario

• Permite financiar hasta el 70% del valor total de la vivienda, el 30% restante que corresponde a la cuota inicial lo debe conseguir el comprador.
• La vivienda queda a nombre de los titulares del préstamo, pero en caso de que estos no cancelen la deuda, el banco lo puede coger como garantía.
• La primera cuota no puede ser superior al 30% de los ingresos familiares.
• Debe tener un sistema de amortización aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia, que no puede capitalizar intereses.
• La vivienda a financiar deberá tener un seguro contra incendios y terremotos.

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Características del leasing habitacional

• El banco con el que se busca el crédito compra y escritura a su nombre una vivienda a interés del futuro comprador. Mediante un contrato de leasing, conocido como arrendamiento con opción de compra, le entrega al inquilino el inmueble a cambio de un pago mensual determinado que cumplirá las veces de cuotas. Cuando se cumpla el tiempo estipulado por las partes, el posible comprador deberá cancelar una cuota más alta que soportará el valor que resta para pagar en su totalidad la vivienda.
• Si el comprador no desea dar la cuota final podrá ceder el contrato a un tercero.
• Quien solicita el préstamo es el encargado de pagar los impuestos, el mantenimiento y demás gastos relacionados con la vivienda.
• Esta modalidad permite financiar hasta el 100% del valor del inmueble (dependiendo de la capacidad de pago del deudor). Sin embargo, en la mayoría de los casos se aprueba el 80%.
• Solo está disponible para viviendas mayores a 100 $millones.

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